Wettelijke maximale dichtheid

De wettelijke plafond dichtheid is een financiële toestel van de Franse ordeningsrecht, die zegt, in het Frans ordeningsrecht, het maximumpercentage van vloeroppervlak, waarvan de bouw is toegestaan ​​per vierkante meter grond.

Opgericht in 1975, heeft de mogelijkheid om te creëren is verwijderd door de SRU Act, 2000, en zal permanent verwijderd 31 december 2014 onder de programmawet van 2 december 2010.

Wettelijke regeling

De wettelijke plafond dichtheid werd gemaakt door de Wet van het Land van 1975, en werd de uitvoering van het idee dat boven een bepaalde dichtheid, de eigenaar, die een gebouw voor de gemeenschap fictief verloste het veld dat zou zijn geweest niet noodzakelijk om de maximale dichtheid PLD overschrijden.

Oorspronkelijk was de PLD 1 was gelijkmatig door het hele land en 1,5 in Parijs. De betaling toegepast op elke constructie, publiek of privé. In 1986, heeft de LDP optie geworden voor alle gemeenten en de maximale waarde van het plafond is verwijderd.

De wet op de solidariteit en de stadsvernieuwing van 13 december 2000 ingetrokken de betaling apparaat voor het overschrijden van de wettelijke maximale dichtheid

Echter, hebben gemeenten de betaling voor overschrijding van de wettelijke maximale dichtheid vóór 1 januari 2000 ingevoerd, kan het houden tot 31 december 2014 met uitzondering van:

  • als ze besluiten om de expliciete intrekking verwijderen;
  • als ze participatie voor Wegen en netwerken te creëren;
  • in gebieden waar zij een vergoeding rate beheer boven 5% hebben vastgesteld.

De betaling voor het overschrijden van de PLD

Boven deze grens, moet het recht om te bouwen worden gekocht in de gemeenschap, in het kader van de betaling voor overschrijding van de wettelijke maximale dichtheid. Dus een juridische dichtheid van 1 betekent dat op 1000 m² grond plafond, kunnen we alleen maar bouwen oppervlakte 1000 m² exclusief de netto-werk. Gebouwen met een oppervlakte groter dan die opgelegd door de LDP te bouwen, moet de fabrikant koopt, vorm van betaling van een vergoeding voor het openbaar lichaam, het opbouwen van rechten. Deze vormen een planning deelname als gevolg van de gelegenheid van de uitgifte van een bouwvergunning.

De betaling voor het overschrijden van PLD heeft een dubbel effect, relatief tegenstrijdig openbare lage of matige woningmarkt, maar schrikt economisch fabrikanten op te bouwen buiten de LDP. In gemeenten onder sterke druk op het land, het is een belangrijk recept dat helpt fonds gemaakte apparatuur die nodig is door de oprichting van nieuwe gebouwen, en keert terug naar de grond te huren sommige bij de gemeenschap voordeel te halen.

De betaling voor het overschrijden van de wettelijke maximale dichtheid wordt bepaald door:

  • Artikels L.112-1 en L. 112-3 tot en met L. 331-1 en volgende van het Urban Code.
  • De artikelen 1723-1723 quaterdecies octies van de CGI.
  • Artikel 14 van decreet 2007-18 van 5 januari 2007 art. 14, dat de toepasselijkheid van bepalingen houdt VDPLD om steden die hun PLD hebben onderhouden.

Vrijstellingen

Zijn vrijgesteld van rechts:

  • de gebouwen opgericht door de Staat;
  • gebouwen gebouwd door de lokale autoriteiten en de meeste openbare bestuurlijke instellingen, op voorwaarde dat zij zijn toegewezen aan een openbare dienst en geen inkomsten produceren;
  • behuizing voor de meest achtergestelde.

Kunnen worden vrijgesteld door de beslissing van regelgevende aard Gemeenteraad:

  • gebouwen gedefineerd habitationı;
  • de gebouwen gebouwd in een ontwikkeling zone.

Begunstigden

De belasting geheven ten bate van gemeenten of groepen van gemeenten met stedenbouwkundige bevoegd voor ¾ en ¼ in het voordeel van de afdeling. Het is de sectie investering van hun budgetten toegewezen.

Berekeningswijze

Het bouwen van een constructie van een dichtheid van meer dan het wettelijke plafond is onderworpen aan de ontvangst door de begunstigde van de vergunning tot een bedrag gelijk aan de waarde van de grond waarvan de aankoop bouwen nodig zou zijn voor de dichtheid constructie niet meer dan dit maximum.

Dit bedrag wordt bepaald door een wiskundige formule in het oude artikel L 331-1 van de Stedenbouw Code.

Hoewel de LDP is met uitsterven bedreigd sinds 2000, de betaling voor PLD overschreden bedroeg 32.927.000 EUR in 2004.