Openbare grond oprichting van Île-de-France

De oprichting van de openbare grond Ile-de-France is een openbaar terrein bureau dat bijdraagt ​​aan de toename van het woningaanbod en de ondersteuning van de economische ontwikkeling samen met de lokale gemeenschappen. Zijn toespraak is gratis. Het is bedoeld om de vastgoedmarkt te reguleren door het vrijgeven van het land klaar is voor gebruik en gecontroleerde prijzen in vijf afdelingen: Seine-et-Marne, Essonne, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne en Parijs.

Historisch

Opgericht 13 december 2006 De Etablissement Public Foncier Ile-de-France is een openbare instelling van de staat wiens rol is om grond voor woningbouw en economische ontwikkeling te mobiliseren, te diversifiëren en opnieuw in evenwicht brengen het aanbod van woningen in met name sociale, het aanbieden van gemeenschappen op te treden op het land stroomopwaarts van de projecten. In het najaar van 2015, zal de Parijse Land Openbare instellingen worden geconsolideerd in een enkel land openbare instelling voor Ile-de-France, die betrekking hebben op alle afdelingen van Ile-de-France, op basis van het verslag voorafschaduwing het Grand ETH, door Gilles BOUVELOT, CEO van ETH Ile-de-France, Sylvia Pinel, minister van Volkshuisvesting en gelijke gebieden die in juni 2014.

Als onderdeel van de Grand Paris, is het EPF al tussenliggende aan de rand van het toekomstige Grand Paris Express stations

Business model en middelen

EPF Ile-de-France niet opladen of beloning of ten gunste van die zij op zich, de grondposities verkocht hij in de operationele kosten. De kostprijs bestaat uit de aanschafkosten, waarmee de kosten van de carry wordt toegevoegd. De TSE is de fiscale bron gewijd aan EPF. Het effect wordt vermenigvuldigd met de mogelijkheid van leningen en financieel rendement met betrekking tot verkopen van grond. Het gebruik van middelen is als volgt: Voor 1 € TSE in 2013, het EPF maken eigen middelen om overnames van € 2,05, € 0,08 terug te betalen schuld en fondsstructuur € 0,16 fee) te financieren.

Vakgebieden

De departementen Seine-et-Marne, Essonne, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, en de stad Parijs zijn volledige bevoegdheid van haar grondgebied.

Activiteit

De oprichting van de openbare grond Ile-de-France beperkt de speculatieve verschijnselen op het land bij de bouw markt is dynamisch, en de uitvoering van woningbouwprojecten waarbij de algemene context vertraagt.

Reguleren grondprijzen

Concurrentie tussen vastgoed exploitanten geleid tot het veilen van het land, dat de inflatie inconsistent uiteindelijke verkoopprijs veroorzaken met de inkoop capaciteit van de meerderheid. In de afgelopen tien jaar, de gemiddelde prijs per vierkante meter van de grond steeg met 119% in de binnenste voorsteden van Parijs, en is een belangrijke oorzaak van de stijging van de huizenprijzen verkoopprijzen. Als het goed is minder dan een kwart van de uiteindelijke kosten, behalve in het geval van een zeer krappe markt, zal een stijging van ruim 40% op het land leiden tot een stijging van 10% van de verkoopprijzen.

Vrijgeven bouwgrond

Zonder regulering, land van stedelijke vernieuwing, de technische sloop en sanering kosten te hoog zijn, zijn niet herbruikbaar. De eigenaar heeft geen prikkel om te verkopen, wanneer het onroerend goed is "uit de markt", accentueren het tekort aan land. De complexiteit van sommige operaties zal ook noodzakelijk een land operatie, in het bijzonder om de gemeenschap om de intensiteit van een stedelijke site te verhogen.

Moedigen evenwichtige verdeling van de woningbouwproductie

In een onroerend goed context gekenmerkt door een sterke stijging van de grondprijzen, neigt in de programma's worden verminderd. Het gebouw grondprijzen leidt tot een wedstrijd van toepassingen. Operators kies de programmering die hen in staat stellen om de kosten van het land afschrijven ten koste van de diversiteit van hun productie en de balans voor het einde afzenders. Het veilen van grondposities accentueert de roofzuchtige effect van sociale woningbouw en huisvesting productie in overeenstemming met de inkoop capaciteit van de middenklasse. Deze marktwerking duwt de periferie, de jongeren en de middenklasse en de armen sluit. Zonder deze aanpassing van de prijzen, zijn aanbod van woningen bochten en projecten gestopt zodra de prijzen zijn gestegen te hoog zijn, tenzij de gemeenschap heeft ingevoerd een beleid om de stijgende prijzen te beteugelen. De uitdaging voor het grondbeleid is kwantitatief, maar ook kwalitatief. We moeten beide ondersteunen de bouw van woningen, met inbegrip van sociale huisvesting, maar ook de tussenliggende huisvesting en sociale eigenwoningbezit in gespannen gebieden van Ile-de-France, zorgen voor de goede verdeling van deze bieden op alle gebieden.

Kerncijfers

Om het aanbod van woningen te stroomlijnen, is de tussenkomst van de EPF Ile-de-France geholpen ontgrendelen vele grondposities: In gelijkwaardig huisvesting, de gecumuleerde jaarlijkse omzet:

  • 2010: 1872
  • 2011: 3567
  • 2012: 5262
  • 2013: 6977
  • 2014: 9947

Sinds 2010 zijn land interventies bereikte cruisen volume. Desinvesteringen steeg met 20 miljoen euro per jaar en bereikte € 86.000.000 in 2013, plus € 70.000.000 omzet verplichtingen. De vastgoedportefeuille vertegenwoordigt € 650.000.000 of ongeveer 250 hectare in Ile-de-France.

Termen van de interventie

De Etablissement Public Foncier Ile-de-France neemt grondposities naar het land "klaar voor gebruik" en daarmee de strijd tegen de bebouwbare grond tekort te maken, beschouwd als een van de belangrijkste oorzaken van de behuizing crisis L EPF Ile de France begint met het kopen van het land "ruwe" om te zetten in "het land klaar is voor gebruik, dat is klaar gebouwen of faciliteiten zeggen: zo kaal land, gewist, met de nodige bouwvergunning. EPF Ile-de-France zal ook worden gevraagd om in te grijpen op de activiteiten van herkwalificatie van aangetaste flatgebouwen.

EPF vaste Ile-de-France de prijs van de grond verkocht, en laat de lokale overheid om de exploitanten op de kwaliteitscriteria van hun project te selecteren: de sociale kwaliteit, de kwaliteit van het milieu, de architectonische kwaliteit. Elke tussenkomst van de EPF Ile-de-France is onderworpen aan de ondertekening van een overeenkomst met de betrokken gemeente en komt in twee categorieën:

  • Land control: Verwerving van de hele site voor de realisatie van een ontwikkelingsproject,
  • Land vooravond: Strategische land Acquisition

Haar activiteiten worden beheerst door het land overeenkomsten die zij ondertekenen met lokale gemeenschappen.

Land tussenkomst Conventies

Op de vijf afdelingen vaardigheden, heeft EPF Ile-de-France met 165 gemeenten en intercommunales ondertekend aan het einde van 2014. Een overeenkomst definieert een omvang, duur van de respons en op een begroting. Dragende kosten zijn gratis. De partners - gezamenlijke onder - eens over programma-elementen te bereiken op het land behandeld met EPF Ile-de-France. Binnen de grenzen bepaald in het Verdrag staat voor de aankoop van grond.

Grondaankopen

EPF Ile-de-France onderhandelt en koopt grondposities. Als acquisities worden uitgevoerd meestal door minnelijke onderhandelingen, de EPF Ile-de-France heeft in de meeste gevallen, een delegatie van het recht van eerste weigering van de kant van de gemeenschap. EPF Ile-de-France, als een departementale corporatie, is onderworpen aan het oordeel van de Domaines, staan ​​garant voor een goed gebruik van overheidsgeld. De tussenkomst van de EPF Ile-de-France kunnen zowel ruwe land weg te speculatie dat de publieke investeringen kan zal initiëren en uitvoeren van projecten samen als één plaat voldoende grond. Gedurende de tijd die nodig is om het stedelijk project of gebouw project te ontwikkelen door de overheid, het land staat onder beheer van de openbare voorziening.

Het beheer van onroerend goed en houdt periode

Gedurende het overdragen van onroerend goed ten behoeve van de Gemeenschap, de EPF Ile-de-France:

  • beheert. Lokale activiteiten kunnen worden gehuurd wanneer hun toestand het toelaat, in het kader van de tijdelijke bezetting overeenkomsten of leasing.
  • ondersteunt en adviseert de gemeente bij de uitvoering van het project, onder meer door het maken van alle relevante studies.
  • EPF Ile-de-France kan beschikbaar voor verenigingen voor de huisvesting en verhuizing, behuizing die het biedt portage te maken.

Instelling kan de sloop en bodemsanering die deur te maken, om hun gebruik in de stad te herstellen. Hij zorgt voor de afvalverwerking en verwijdering van gevaarlijke stoffen. Het komt als onderdeel van een "schone site" charter. Porten tijd min of meer lang en afhankelijk van de grootte en complexiteit van het project. Het bedrijf loopt van 1 tot 8 jaar, afhankelijk van het project. Tijdens het bedrijf periode van het pand, EPF Ile-de-France beheert het goed door het verminderen van de kosten dragen van een tijdelijke bezetting beleid. De laatste kan het onderwerp van de partnerschappen met de verenigingen die voor huisvesting en verplaatsing. De holding period zorgt voor de herkwalificatie werk gemaskerde tijd.

Beschikking

EPF Ile-de-France verkoopt de goederen aan de projectleider van de gemeente benoemd. EPF Ile-de-France helpt de gemeenschap in het organiseren van de raadpleging van de exploitanten.

Bestuur

EPF Ile-de-France wordt beheerd door een raad van bestuur 30 leden die het Ile-de-France, departementen, gemeenten en intercommunales, en een vertegenwoordiger van Ceser, Consulaire Chambers, en de staat. De beraadslagingen van de Raad van Bestuur en het Bureau van de instelling zijn behoudens wettelijke toezicht van de regionale prefect. Een openbare accountant van het ministerie van Financiën geeft het boekhoudkundig beheer en de uitvoering van het gehele huishoudelijke uitgaven van de instelling. De activiteit van de inrichting wordt ook beschouwd door een staat Comptroller General. De rechters van de Rekenkamer rekening houden met de regelmatigheid van de financiële transacties en de effectiviteit van haar optreden.

De Raad van Bestuur bepaalt de prioritaire gebieden, als onderdeel van een jaarlijks Pluri Response Plan.

Leden van de Raad van Bestuur

Vertegenwoordigers van de Ile-de-France Region

  • Hicham Affan, president van de openbare instelling van het land Île-de-France Regionale Raad en
  • Charlotte-Blandiot Faride, regioraad
  • Chantal Brunel, Regional Advisor
  • Emmanuelle Cosse, vice-voorzitter van de Regionale Raad
  • Aude Evin regionale raad
  • Faten Hidri, regioraad
  • Jean Lafont, senior vice-president van de openbare grond Oprichting van Île-de-France Regionale Raad en
  • Marianne Louis, regioraad
  • Abdelali Meziane, Regional Advisor
  • Stephanie Von Euw, regioraad
  • Denis Weisser, regionale raad

Vertegenwoordigers van de diensten

  • Leo Aiello, 2 vice-president van de openbare instelling van het land Île-de-France, vice-president van de Algemene Raad van Seine-et-Marne
  • Frédéric Petitta, vice-president van de Algemene Raad van de Essonne
  • Gérard Segura, vice-president van de Algemene Raad van Seine-Saint-Denis
  • Luc Strehaiano, vice-president van de Algemene Raad van Val d'Oise
  • Georges Siffredi, vice-president van de Algemene Raad van de Hauts-de-Seine
  • Gilles Delbos, general counsel van de Val-de-Marne
  • Jean-Louis Missika, adviseur van Parijs
  • Maurice Solignac, vice-president van de Algemene Raad van de Yvelines

Vertegenwoordigers en openbare EPCI

  • Olivier Klein, voorzitter van de Urban Community Clichy sous Bois / Montfermeil
  • Bruno Beschizza, burgemeester van Aulnay-sous-Bois
  • Richard Dell'Agnola Burgemeester Thiais
  • Stéphane PEU, vice-president van de Stedelijke Gemeenschap Plaine Commune
  • Marie-Anne Belin, vertegenwoordiger van de economische, sociale en regionale Environmental
  • Hervé Billet, voorzitter van de regionale Kamer van Landbouw Seine-et-Marne

Vertegenwoordigers van de Kamers van

  • Munerot Laurent, voorzitter van de regionale Kamer van Handel en Ambachten
  • Danièlle DUBRAC, lid van de regionale Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs, Île-de-France

Vertegenwoordigers van de staat

  • Jean Daubigny, prefect van Parijs
  • Jean-Pierre Conrie, regionaal directeur van de openbare financiën
  • Gilles Leblanc, en interregionale directeur van materieel en ontwikkeling van Île-de-France

Leden ook deelnemen aan de Raad van Bestuur

  • Alain Vallet, regionaal directeur en interdepartementale Milieu en Energie van Ile-de-France
  • Marion Zalay, regionale en inter-directeur van Land- en Bosbouw van de regio Ile-de-France
  • Hervé THOUROUDE, Economische en Financiële Controleur Algemeen
  • Valerie Julhès, accountant EPF van Île-de-France